滨海木结构别墅项目被爆木材开裂、楼梯下沉 如何维修成争议焦点

　　近日，天津中新天津生态城枫书园（简称“枫书园”）的购房人沈强（化名）向新京报记者反映，自己购买了枫书园一套木结构别墅，在装修时发现房子出现多处问题，包括入户楼梯沉降开裂、地下室漏水、木结构防腐开裂等。他与开发商协商无果后，将开发商起诉至法院。

　　对此，中新天津生态城枫书园项目公司的工作人员回应称：“由于双方未能协商一致，目前还不能进行维修，具体处置情况暂时不方便多说，一切以法院二审判决为准。”

　　据沈强介绍，中新天津生态城枫书园位于天津滨海新区，与最近的内海距离大约一千米。受访者供图

　　回忆起买房的过程，沈强告诉新京报记者，2021年3月，他以约500万元购买了枫书园一套约190平方米的别墅，并与开发商北科泰达投资发展有限公司（简称“北科泰达”）签订了《天津市商品房屋买卖合同》及《天津市新建商品房屋质量保证书》。枫书园所处的中新天津生态城位于天津滨海新区，与最近的内海距离大约一千米。此外，枫书园的宣传资料还提到，枫书园处于目前国内最大的木结构建筑群，严格按照加拿大Super E环保房屋建造标准，优选加拿大原生木材作为建筑材料。

　　“当年4月，我收了别墅，该别墅的设计用途为住宅，建筑结构为木结构，建筑层数为2层。不久，我在装修时发现别墅所用的木材上有明显的霉斑，有可能是这些木材在建房之初露天存放，经过风吹雨淋，才出现了霉斑。此外，我还发现个别位置木材已经膨胀开裂、入户楼梯沉降开裂、地下室漏水、木结构防腐开裂及油漆脱落等现象，对房屋主体木结构的质量提出质疑。”沈强如是说。

　　与沈强的情况相似，秦明（化名）也购买了枫书园的别墅，在收房后不久就发现房屋存在木材发霉和开裂、地下室漏水等情况。

　　根据业主提供的《天津市新建商品住宅质量保证书》显示，枫书园住宅工程竣工验收日期为2019年12月31日。开发商北科泰达承诺该住宅工程的地基基础和主体结构在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修，自竣工验收合格之日起，年限50年。住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至2025年6月30日。由此来看，上述别墅还在保修期内。

　　“我曾与开发商进行沟通，要求开发商给出解决方案，但是开发商一直拖着，上述问题至今仍没有得到解决。现在我在自费修理和装修房屋的同时，想办法就别墅质量问题向开发商讨要说法。”秦明如是说。

　　沈强也表示，“我们小区大概有40户，基本都出现过上述类似的问题。针对房子存在的问题，我多次与开发商协商解决方案，但双方未达成一致意见。”

　　2021年11月，沈强将北科泰达起诉至天津自由贸易试验区人民法院（简称“一审法院”）。

　　沈强认为，根据《天津市新建商品房屋质量保证书》的约定，房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属质量不合格的，购房人可选择退房。在一审中，沈强提出申请鉴定房屋主体结构所用木质建材是否经过防腐、防潮、防火处理及房屋周边土壤、绿化防虫处理。

　　作为被告人的北科泰达辩称，涉案房屋所在的项目已经验收合格并竣工验收备案，该房屋木结构防护工程也进行竣工验收，符合标准。

　　一审法院根据项目已消防验收合格及木结构验收合格等证明，对于沈强提出的上述申请不予采纳。

　　此外，一审法院认为，沈强主张的木结构发霉问题，其明确提到的具置已经装修抹墙。根据沈强提交的证据，现无法确认霉斑具体点位，即便存在其所述霉斑和霉点，也无证据证实系因被告原因所致。

　　最终，一审法院判决，北科泰达应于判决生效之日起五十日内对于沈强提出房子出现的入户楼梯沉降及开裂、入户楼梯侧出车库道路与墙面结合处沉降及开裂、房屋外墙装饰收口条开裂及油漆脱落、顶层阁楼南北两侧窗户漏水、北侧二楼一个窗户漏水问题维修完毕，具体维修方案由双方自行协商。

　　为了解决房屋存在的问题，沈强曾向中新天津生态城建设局反映情况，该局于2022年5月对此作出回复称，枫书园二期已于2019年12月26日竣工验收，经验收组抽查，质量控制资料齐全，材料检测结果合格。经与该项目建设单位进行沟通，其提供的该项目《木结构的防护工程检验批质量验收记录表》已明确显示，项目主体结构所使用的木质建材已经过防腐、防潮、防火处理。

　　“截至目前，我与北科泰达仍未就维修事项达成一致，主要是开发商的维修方案不能彻底修好房子。”沈强表示，自己对一审法院的判决并不完全认同，已提起上诉。

　　对此，枫书园项目相关工作人员表示：“由于双方未能协商一致，目前还不可以进行维修，具体处置情况暂时不方便多说，一切以法院二审判决为准。”

　　一位不愿具名的业内人士向记者表示，对于木结构别墅来说，首先要做好的就是木结构别墅的排水，如果房屋排水不畅，木屋主要构成部分的木材就很容易腐烂。同时，距离海边较近的木结构别墅比较容易潮湿，其木结构的配件也比较容易因受潮而腐蚀，所以防腐、防潮、防虫处理都是相当重要的。

　　“从目前了解到的情况来看，枫书园所处的中新天津生态城濒临海边，空气中的盐碱度会与内陆有所不同，空气湿度相比内陆更大，所以木结构类房屋包括其地基部分更应该注意防腐、防潮等方面处理。”上述业内人士进一步说。

　　北京市京师律师事务所律师胡乐乐认为，一般而言，无论是木结构别墅还是常规混凝土等材质结构住房项目，在交付前确实需要经过政府相关部门组织验收，但这不意味着房屋交付之后不会出现质量上的问题。一旦房屋出现质量问题，买卖双方需要根据合同约定、结合相关法律规定进行协调维修或赔偿。如果协调不成，购房人依旧可以选择向当地政府主管部门投诉，以寻求行政办法处理，或者向法院起诉。