进贤县“康盛·阳光城”新房尚未装修楼板就开裂
“辛辛苦苦攒钱买的一套房,房子还没装修,就出现开裂的情况,这叫人怎么放心搬进去住?”近日,家住进贤的徐女士向本报记者投诉,称进贤县康盛·阳光城二期8栋居民楼都会存在楼板开裂情况,“楼上试水、楼下渗水”的现状不得不让居民怀疑房屋的品质有问题。
徐女士和记者说,2013年,她花了64万余元在进贤县民和镇云桥路康盛·阳光城二期8号楼1单元5楼购买了一套新房,房子于2014年交付,2015年9月准备装修。
“装修前我在新房打扫卫生,无意间发现客厅地板上竟然有一道裂缝,之后在卧室等另外的地方同样也发现了裂缝。”徐女士说,这事说开了以后,引起了8栋其他业主的警觉,他们纷纷查看自家新房,结果发现也存在同样的情况。
8栋1单元12楼业主胡女士发现家里楼板开裂后,她特意联系13楼业主做了个试验。“当时我们在13楼地板上倒了一盆水,几天后就发现我家天花板裂缝处有水印,接着就发霉了。”胡女士说。
据8栋1单元13楼业主曾先生介绍,康盛·阳光城二期总共有13栋楼房,经他们挨家挨户走访发现,二期2栋、8栋、12栋都存在楼板开裂的情况,其中又以8栋最为普遍。“8栋总共有72户业主,目前还有30多户没有装修,而这些没装修的房子内都发现有裂缝。”曾先生说,8栋是连夜赶工建成的,业主怀疑开裂或许与施工安排紧张有关。“此外,懂行的业主一眼认出了在外的钢筋的直径,认为楼板使用的钢筋比较细,难以承受楼板的重量,或许这也是造成楼板开裂的原因。”
曾先生说,自从发现开裂的情况以后,他们曾多次找物业和开发商协商,即使对方答应修补裂缝,但依旧难以打消业主们的顾虑。“物业用水泥把我家地板上的裂缝砌平了,如今水泥又再次开裂,这有什么用?”8栋2单元12楼业主甘先生说。
13日,记者随机走访了康盛·阳光城8栋多名业主家的毛坯房,在业主的指引下,记者在这些毛坯房的地面和天花板处看到了多道裂缝,有些裂缝甚至从客厅地板一直延伸到阳台。此外,个别业主家天花板至今还有多处明显的水印痕迹。徐女士和记者说,她家的裂缝有个明显的特征,即都位于屋顶房梁的正下方。
而在业主胡女士家,记者看到客厅地面上被挖出了一道约5cm宽的渠,渠的长度几乎贯穿了整个客厅。胡女士说这是物业请人来修补裂缝。
现场,一位自称是泥工的郑先生看到修补痕迹后摇摇头,称此种修补方法不过是欺骗业主的“障眼法”,就没有实质作用。“楼板有多厚,裂缝就有多深,他们这样修补最多只能补到表面的4cm深的厚度,实际上底下的裂缝还是存在的。此外,新铺上去的水泥与旧水泥不衔接,时间长了还是会裂开。”
当日下午,记者来到该社区物业——康瑞物业康盛阳光城服务中心反映情况。物业前台一位工作人员和记者说,8栋居民楼出现的裂缝只有头发丝那么细,不属于房屋的品质问题,也不会对居民正常居住造成影响。
此外,物业综合部经理张先生和记者说,根据他们了解的情况,目前小区里只有两三家业主反映开裂的情况,而他们也都向开发商反映了,开发商会请有关部门维修。“卫生间和厨房做了防水是不会渗水的,公共区域出现问题由开发商负责维修,如果是已经装修好的房子之后出现渗水,则由业主自己负责。”
当被问及同一楼栋为何出现多起楼板开裂情况时,张先生表示不知情,建议记者咨询县质监站。
随后,记者来到进贤县建筑工程质量监督站了解情况。该单位技术人员洪先生和记者说,此前,他们有接到康盛·阳光城8栋4户人家的投诉,称房屋楼板整体开裂。
“经过我们现场查看,并不是整体开裂,而是属于楼板裂缝。”洪先生说,为保证房子正常使用,他们已给该楼盘开发商——江西康元房地产开发有限公司发了质量投诉处理函,要求对方委托原设计单位出具维修方案,按方案要求做维修,消除隐患。
随后,洪先生向记者出示了原设计单位——福建省合道建筑设计有限公司于今年6月5日递交给质监站的设计修改通知单。通知单上写着:“本工程已竣工。在使用阶段,发现个别住户客厅板面有裂缝,经核对此为非受力部位,对整体的结构安全无影响。”此外,单子上还给出了裂缝处理计划:板裂缝处楼面应凿除,打毛混凝土面层,并清理洗涤干净,裂缝处用改性环氧树脂灌入裂缝中;在裂缝位置用1层300mm宽、0.167mm厚的碳纤维布补强。
“我们认可设计单位出具的维修整改方案,接下来,我们会督促其整改到位,希望得到业主们的配合。”洪先生说。(信息日报 王燕、记者黄祥晟)