记者调查丨车位买还是不买？何时出手？

  市民张先生家住张店西区北京路附近，2016年买房时因为资金紧张，未同时购置车位。入住后，鉴于家中有两辆汽车，张先生加价1万元，以13万元的价格从邻居手中购买一车位。“过去我的车都是停到齐盛湖公园附近，这两年外地游客多了，直接停不下。”张先生说，现在回家找车位全凭运气，也想再入手一个，但鉴于小区内车位转卖价格大约20万元，张先生对此犹豫不决。

  市民郭先生于2016年在高新区柳泉路附近购买了商品房一套，并花7.5万元同时购置一车位。2020年，郭先生出售其房产时，因买方无需车位，故车位一直保留在郭先生名下。到2022年，因资金需求，郭先生6万元将车位出售。郭先生透露，该小区内二手车位售价普遍不高，约在6.5万元左右。

  车位作为房产重要附属品，在淄博中心城区内，一手与二手售卖时价格差异显著。对此类产品，应怎么样看待？对于购房者而言，在选房之余，又应如何合理选择车位？

  2000年之前，省内小区普遍缺乏停车位规划，导致路面停车混乱，严重影响了社区的美观和秩序，同时也带来了潜在的安全隐患。

  随着2000年后淄博房地产市场的慢慢地发展，多层住宅项目如雨后春笋般涌现。在此期间，社区车位规划主要以地上车位为主，但随着私家车数量的持续不断的增加，车位需求迅速增长，许多老旧小区不得不将部分绿化区域改建为停车位，以满足业主的停车需求。

  2010年后，随着新建小区的不断开发，居民居住理念的提升以及社区人车分流理念的普及，地下车位因其较高的造价成本和安全性逐渐受到市场的青睐。

  据记者走访了解，在淄博中心城区的不一样的区域，新建小区的一手车位价格存在比较大的差异。在淄博经开区、张店东部城区，车位售价大致在6万元至12万元之间，甚至有些小区会采取赠送车位的促销手段；而在高新区和新区，车位价格分别在8万元至12万元和12万元至18万元不等。同一个区域因为社区所处位置不同，小区建设标准不同，也有不同。

  尽管区县市场的车位价格受到多种因素的影响，但其价格未必明显低于中心城区。“2013年我在淄川区一个项目工作时，项目主打的是高端定位，车位配置售价大约在10万元/个，随市场需求的变化，小区二手车位价格现已涨至15万元至20万元/个。”地产从业者侯女士和记者说。

  “2016年我在公司开发的临淄项目部工作，项目是当时的区县品质大盘，车位标准是水泥地面和吊顶刮瓷配置，价格是13万元。公司开发的第二个项目，地下车位升级为地面涂环氧地坪漆、墙面涂刷反光漆指引等，但车位价格未变。”另一位地产从业者吴女士告诉记者，她现在工作的项目在高新区，地下车位品质更高，车位颜色与整体墙面线条、图案、标识统一，还有人体感应走马灯、更合理的楼座指引灯箱，车位价格比之前项目价格反而低。

  就发展趋势来看，并非所有区县市场的车库价格都能保持稳定的增长态势。在部分区县房地产市场，尽管部分高端项目的车位价格仍在6万元/个左右，但市场需求并不旺盛。这反映出不一样的区域和不一样的房地产项目在车位价格这一块存在比较大的差异性和不确定性。

  地产从业者白先生透露，2012年，他首个接触的住宅项目——黄金国际的车位定价为10万元/个，当时小区车位建设标准普遍为水泥地面。黄金国际曾作为张店地区的高端楼盘之一，其车位配比（楼盘入住总户数与总车位的比例）达到1:1，但经过十余年的发展，车位价格依然维持在10万元/个左右。

  地产从业者王先生进一步指出，车位价格受小区地理位置和车位配比的影响。以张店西区龙泰苑社区为例，社区居民入住也超过10年，地下车位配比也是1:1，但是两辆车的住户较多，车位的稀缺性使得二手车位价格高达18-20万元。

  “张店西区天悦项目车位配比1:1，当时车位地面就使用环氧地坪漆，2017年底项目清盘的时候车位全部售罄，小区车位现已趋于饱和，寻求转让车位变得十分困难。”地产从业者邢女士表示，张店西区也有部分新交房入住社区，地上停车位不足，地下车位紧张，尽管车位品质未必高，但是单个车位转让价也能达到20万元。

  车位的稀缺程度与小区居民的收入水平及车位配比紧密相关。新建社区的车位配比要求，省、市有关部门都有相关指导文件。

  （山东省工程建设标准《城市建设项目配建停车位规范》2011年2月1日起施行）

  记者查阅资料发现，2021年12月，淄博市多部门联合印发《关于推动城市停车设施发展的落实措施》（淄城管发〔2021〕19号），要求“停车需求紧张的地方，可将新建居住社区配建标准提高至1:1.5，另外的地方原则上不低于1:1.1。

  2023年12月20日，山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》（试行）的通知。其中提到小区车位配建比例不低于1：1.2，垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%预留电动汽车充电基础设施安装条件。

  记者走访调查了解到，齐盛湖附近一小区的车位2020年规划时车位配比就定到1:2，属于该区域的高配置。该小区车位采用高品质材料打造，地下车库通道地面采用水磨石，车位地面采用金刚石标准建设，并配备雷达感应LED灯及地下自动洗车服务，车位尺寸2.5m×5.3m，售价定为18万元/个左右。从销售情况看，洋房和小高层的业主都会在购房时购置车位。

  此外，淄博高新区的车位配比在1:0.7至1:1之间，而近两年张店西区的新建社区车位配比则从1:1.5至1:2不等。在采访中，张店西区在建项目的负责人对车位销售前景表示乐观，而其他区域的在建项目，特别是面向刚需市场的项目，则持更为谨慎的观望态度。

  记者在采访中发现，很多人都曾经历过无车位的困扰。每天需跟邻居争夺车位，或者只能冒险停放在他人车辆前，时常因此收到车主的电话催促挪车。

  对于已拥有车位的房主而言，车位不仅方便了日常生活，节省了时间成本，还有助于降低车辆保养和清洁成本。同时，避免了因在小区周边乱停乱放而可能遭受的罚单风险，逐步提升了车辆及车内物品的安全性。

  开发商亦对车位产品的打造给予了格外的重视。多位地产从业者指出，车库作为体现社区高品质的重要加分项，在购房过程中扮演着重要角色。因此，淄博本土的多家品牌房企在新建项目中均对车位标准做了一直在升级和完善。

  以经开区一即将交付的社区为例，车库地面采用了高镜面固化地坪，并配备了无死角科学照明系统。而张店西区一在售项目的车位则规划了彩石地坪、艺术大堂、铝方通吊顶、感应灯、金属阻车器和金属防撞条等设施，逐步提升了车位的品质与舒适度。

  关于车位的购置时机，记者调查发现，高收入家庭对车位的需求相对较大，相应地车位价格亦较高。以张店西区为例，该区域的车位品质日益提升，销售情况良好，价格及二手转让价格均呈现上涨趋势。然而，在其他区域，尽管车位品质也在不断的提高，但由于社区居住人群的差异，其升值保值难度相对较大。

  多位地产从业者建议，在购房时，除了全面考虑住宅的整体品质、地理位置、配套设施等因素外，还应提前关注车位品质。车位作为房产的重要组成部分，尤其在新建品质改善居住小区中，车位相对稀缺，因此，优质车位应及时入手。对于刚需社区，或许可以观望一段时间，等待项目后期清盘时寻找更合适的购买机会。

  在当今的房地产市场中，车位不仅是房产的附属品，更是衡量一个社区品质和生活便利性的重要指标。不同车位的价格，反映出了市场对其需求的迫切程度以及供给的紧张程度。

  一手车位与二手车位之间的价格差异，就像一道分水岭，将市场需求与供给的关系展现得淋漓尽致。购房者在选房时，除了关注住宅品质、地理位置等核心因素外，对车位的选择亦需谨慎。

  车位的位置、大小、车位配比等因素，都将直接影响到购房者的居住体验。因此，在购房过程中，购房者应最大限度地考虑自身的需求和预算，对车位进行细致地筛选和比较。同时，也应对车位市场保持关注，了解市场动态和价格趋势，以便在合适的时机做出明智的决策。

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