浙江金华厂房退租被要求赔偿地面油漆磨损费当事人发声

  4月7日，有网友发布视频称，自己在浙江省金华东阳市租的厂房退租时，遭到房东“近乎苛刻”的退租要求，房东要求他赔偿地面的油漆磨损等。8日，红星新闻从该网友处获悉，退租磨损费纠纷在有关部门介入下已协商处理好，免去了地板窗户等修缮费用。

  针对租赁损耗费问题，律师介绍，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已包括在租金中，按约定合理使用无需赔偿损耗费。如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估。

  网友发布的视频显示，一工厂房东指着地板上的油漆称，“上面的一层漆刮掉了，这个要补”“地面油漆要还原得一模一样”。

  4月7日，红星新闻记者联系到上述视频发布者魏先生。魏先生表示，“事情发生在6日晚，我们是抹布的加工厂，房屋押金现在还没有退给我。”魏先生介绍，两年前，他从房东处租了这个1000多平的厂房，一年租金30多万元，押金5万元。今年想退租时，房东提出要地面的油漆磨损等费用，要求恢复原状。“还在定损中，具体赔偿多少的报价还没有出”。据了解，3月份，魏先生曾按照房东要求修补了墙壁、房间等。针对此事，红星新闻记者致电该房东，截止至发稿未获回应。

  4月8日，魏先生发布视频称，退租磨损费纠纷在有关部门介入下已协商处理好。魏先生称，“自己希望我们大家可以理性看待这件事，有关部门也第一时间出面帮助协调了。和房东他们当面协调了，窗户、地板都不用我修了，电费这边也给了我相应的补偿。”魏先生还表示，所获赔偿不会放在自己的口袋里，会选择正真适合的机会捐出去。

  4月8日下午，红星新闻记者从金华东阳市江北街道办事处获悉，此事有关部门已在处理了，“会尽快发布通报的，请耐心等待”。

  近期，租房损耗费频繁引发热议。是不是真的存在损耗费？又要不要租客承担？对此，红星新闻咨询了多名律师。陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为，只要承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，就不存在损耗费这一说法。“法律规定，承租人按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿相应的责任。但若未按照约定方法或未根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿相应的损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

  赵良善表示，租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中，所以承租人无需为正常损耗承担任何责任。

  河南泽槿律师事务所主任付建认为，对于退租后产生的租房损耗问题，如果双方签订有房屋租赁合同，那么应当按照合同约定进行定损及赔偿事宜。若是未签订合同，或是合同中未有约定，那么双方能够准确的通过《民法典》物权篇和债权篇的规定进行定损事宜，具体是，如果地面的油漆与划痕是租客不当使用造成的，那么租客应承担赔偿费用，从押金中扣除或是另外支付；若是厂房自身问题或是租客按照约定正常使用造成的合理损耗，那么依据《民法典》规定不承担赔偿责任。

  “赔偿的实际计算方式能根据地板的实际价值、使用年数的限制、损害程度、修复费用来确定。双方可以协商解决，如协商不成，能申请第三方鉴定机构做评估，若是合同中有约定，那么依约即可。”付建说。