农房一体确权登记是什么意思

  农房一体确权登记指的是农村的宅基地和集体用地的使用权合二为一，并且对于土地上的建筑物做了统一化的权籍登记，是目前国土资源部以及住房和城乡建设部为了可以推进农村房地使用权所推行的新政策。经过有关部门的调查以及登记会颁发房地一体的不动产权证书，不仅仅可以更好的维护农民的权利，有助于农村用地的发展。

  作为目前国家所确定的惠民利民工程，可以更好的保障农民的财产权益，并且在登记之后具备有更为明晰的产权，可以确认宅基地的权属来源，并且能够妥善处理之前所遗留的经济问题，按照不同的类型以及不同的阶段进行统一化的登记，大大减少了之后出现的权属纠纷，此外能够使得农村宅基地使用以及房屋所有权的信息更加完整。

  答：农房一体确权登记指的是农村的宅基地和集体用地的使用权合二为一，并且对于土地上的建筑物进行了统一化的权籍登记，是目前国土资源部以及住房和城乡建设部为了能够推进农村房地使用权所推行的新政策。经过相关部门的调查以及登记会颁发房地一体的不动产权证书，不仅能够越来越好的维护农民的权利，有助于农村用地的发展。

  作为目前国家所确定的惠民利民工程，可以越来越好的保障农民的财产权益，并且在登记之后具备有更为明晰的产权，可以确认宅基地的权属来源，还可以妥善处理之前所遗留的经济问题，按照不同的类型以及不同的阶段进行统一化的登记，大幅度减少了之后出现的权属纠纷，此外能够使得农村宅基地使用和房屋所有权的信息更加完整。

  答：房地一体农村不动产登记是将农村宅基地以及属于集体建设用地的所有权，包括土地上面的建筑物实行统一化的登记，不仅明确了所属权的登记，并且颁发一体不动产产权证。进行房地一体的登记，不仅维护了农民自身的权益，同时还能起到促进乡村建设的重要效果。目前在我国已经大力推行房地一体化不动产登记工作的开展，能够更为明确农村的土地使用权和所有权。

  在进行登记的过程中，能够明确对于宅基地所使用人以及所属全级的调查，更为清晰的明确权属来源对于之前的历史遗留问题，能起到有效化解权属纠纷的效果，对于宅基地采用了数字化处理的模式，能够更为精准且高精度的测绘。登记之后的不动产权具有无偿使用性和永久使用性等特点，能够最终靠继承或者是赠与来获得。

  答：房屋确权登记指的是在进行房屋登记之后，可以轻松又有效保障房屋所有人对自己的房屋执行占有、使用以及处分的权利，属于唯一的完全物权，并且在经过房地产权属登记之后，在之后进行权属变更以及转让或是评估抵押等产权变更时，作为法定的依据。而目前在登记的过程中，针对于农村房屋确权登记，主要是以家庭为单位做登记，户主代表全家人进行签字确认。

  对房屋确权登记之后，并不影响房子的买卖，尤其是农村的宅基地，可以在自身的集体经济组织内部流转，但无法转卖给非集体经济组织以内的人群。农村房屋确权登记后，能够更为清晰的保障农民的房屋产权，尤其是自身的财产权益。在进行初始登记以及变更登记和注销登记的过程中，需要到当地的房管局填写申请书。

  全面共享房地产项目涉税信息，协同开展项目管理，防范税收管理风险，提高纳税遵从度。

  国家税务局、地方税务局联合对辖区内所有房地产开发项目协同实施税收一体化管理。

  国家税务局、地方税务局联合建立房地产开发企业项目登记制度，共享各自取得的相关信息，协同实施房地产税收一体化管理。

  ①国家税务局对房地产开发企业实施项目登记，建立国税、地税共享的项目登记台账，以项目为单位，采集相关信息。房地产开发公司进行项目登记时，国家税务局采集房地产项目的占地面积、建筑面积、容积率、建筑安装企业的相关信息；在房地产开发企业按规定预缴增值税时，采集房屋预售有关信息。

  ②地方税务局将在契税征收环节采集的项目用地信息登记到项目台账，并联合国家税务局从国土、规划建设等部门取得房地产项目的规划建设信息，用于完善项目登记。

  ③地方税务局应将原项目管理系统的信息，传递给国家税务局，完善项目台账。

  （2）信息应用。国家税务局、地方税务局利用获取的房地产项目信息，开展信息比对：

  ①地方税务局利用房地产开发企业预缴增值税信息、项目登记中的建筑安装信息和销售信息，加强土地增值税清算管理。

  ②国家税务局利用契税信息、销售信息和房地产开发企业增值税预缴信息，加强增值税申报管理。

  （2）《国家税务总局关于加强国家税务局、地方税务局协作的意见》（国税发〔2004〕4号）。

  已上线金税三期系统的，根据工作进展逐步开发项目登记模块。暂未上线金税三期系统的，依托税收综合征管系统或其他税收征管软件，实现项目登记和信息共享。

  国家税务局、地方税务局协同对房地产开发企业实施项目管理，共享项目台账信息。

  轻体房的一般特点是，造型美观、简单大方。 1、主体框架采用轻型方钢、角钢、按国际标准焊接。 2、外墙采用高级塑铝板（或日本进口铝金属雕花保温板或彩钢夹心板），抗碰撞、不老化，并有高阻燃、保温、防潮、耐酸碱等优点。 3、保温层为硬质发泡聚氨基甲酸脂，保温、隔热。 4、内墙板为中空板复膜（或人造大理石或双面防火板），表面华美，内部坚硬结实且不易磨损。 5、顶棚为轻型PVC空心扣板，保温、隔热、美观。 6、屋面为美国进口欧文斯科宁瓦（或装饰造型），内加镀锌板材，具**佳的防水、保温、隔热、防漏效果并且能与现代城市的景观相应。 7、门窗为塑钢（白钢或不锈钢）型材，经专业加工，密封效果好。 8、地面采用黑色玻璃钢材质和高级大理石（或以实木地板打底，表层铺复合地板或玻璃钢地面），防潮、耐磨、耐腐蚀。 9、厕具部分采用蹲便设计，节约空间并避免交叉感染，选用高档材质，高强度、不老化、表面经防滑处理，无论北方高寒地区或南方潮湿地区均能正常使用。 10、配套设施齐全，配有室内外照明、电源开关及插座、蹲便器、小便器、洗手盆、整容镜、衣帽钩、手纸盒、纸篓、标识牌等，（另或按照每个客户需求配加电子门、背景音乐、感应器、化妆台、空调等），合理设计，绝无安全隐患。

  金属雕花板轻体房性能与优势：新型环保轻体房可按照每个用户的要求设计制造，配置各种辅助装置和不同档次内饰，适合市政、商业、社区、公园、别墅野外用房等多个领域，有活动商亭、刚亭、书报亭、收费亭。环保公厕、设备房、观察房，厂房等多个品种。 采用新型节能环保金属雕花板、优质门窗、美国进口欧文斯瓦等新型建筑材料制造的轻体房，具有高度防止火灾阻止燃烧、 隔音断热、透气、耐腐蚀、抗冲击、耐久和抗震性。具人性化和个性化的创意设计。充分体现了新型环保轻体房的现代感和高雅品质的完美统一。按照特殊需求增添的各种功能装置，更可满足多种行业用户的实际的需求。 金属雕花板再制造轻体房方面的优势： 外观的视觉上就可以感觉到它多变的特殊纹理与色泽高雅。是其他外墙板所无法达到的。 （1）金属雕花板在国外被称为“百年板”，之所以被成为百年板，是因为它的常规使用的寿命长、外观色泽不受外界恶劣环境而改变，从始至终保持展新的面貌。 （2）金属雕花板有优良的基本特征，隔热和保温性能。金属雕花板对外墙表面的气温变化可进行高度隔断。 （3）隔音性能：可达到外部外闹市区只有寺院的隔绝声音的效果，实现居住得人性化。 （4）抗冻保温隔热：经高温、高压、蒸汽、养生等过程锻炼的，具紧密结合的外墙装饰板材，加上内墙填充保温层中空塑钢门窗。在酷热和寒冷地区更可充分的利用。80mm厚的轻体房的特殊结构、墙体封闭的空气层及外墙板自身的保温性能相当与国内传统砖混墙体三七墙所达到的保温效果。 （5）透气：结构设计，选材和施工均最大限度地考虑轻体房内的通气效果，防止壁内外因温差引起的水蒸气结露，具良好的透气效果。 （6）耐腐蚀、抗冲击：外墙板材中含有木纤维和纤维成分，具有优良的韧性和耐老化性，充分的发挥抗冲击、耐腐蚀的性能的优势。 （7）可实现金属件干挂施工。 （8）金属雕花板的轻质和大板干挂金属件施工特性，使建筑施工连续，快速缩短了施工工期，可保持施工环境的整洁，还展现墙体完美统一的整体效果。