望馨园：全面树立温州安置性商品房品质新标准

　　随着企业的不断入局，代建行业规模迎来迅速增加的同时，代建这条赛道的竞争也趋于白热化。

　　浙江尤甚，今年上半年，不论是总合约规模还是新增签约规模，浙系代建企业几乎占据了代建领域的半壁江山。剧烈的竞争之下，浙江的代建市场可谓百花齐放，涌现出了诸多拥有强产品力的优秀代建项目。

　　由中建国际投资浙江公司打造的望馨园就是这里面的典型，项目也上榜了克而瑞于不久前发布的《2023上半年浙江十大优秀代建项目》榜单（）。

　　2023上半年浙江十大优秀代建项目中，温州仅上榜一个项目，就是望馨园。那么，望馨园凭何在激烈的竞争格局中脱颖而出？

　　一言以蔽之：凭借中建国际投资浙江公司在全产业链发展、资金等层面的资源优势和雄厚实力，望馨园在产品打造、工程呈现上亮点不断，成功为代建项目树立了典范。

　　望馨园的上榜，就突显了中建国际投资浙江公司的强实力。事实上，中建国际投资浙江公司并非代建赛道的“新手”，而是具备三大核心竞争优势的“实力老手”。

　　论及背景优势，就必须提中建国际投资浙江公司背后的母公司。其母公司中国建筑国际（全称为中国建筑国际集团有限公司）已有四十余年的发展历史，在内地、香港、澳门以及海外建立了四大发展平台，拥有两大实力标签。

　　· 外资央企上市公司是其一大标签，作为香港长期资金市场知名的综合型建筑企业，香港故宫文化博物馆、香港迪士尼乐园、澳门旅游塔等这些耳熟能详的建筑工程，均出自其手；

　　· 城市综合投资运营商是其第二大标签，中国建筑国际以国际建筑工程承包及国内基建投资运营为双核心业务发展，目前已形成了集“科技、投资、建筑、资产运营”于一体的全产业链业务模式。

　　而中国建筑国际在中国内地开展投资业务的总部企业就是中建国际投资，中建国际投资自2011年进入浙江市场以来，已深耕浙江12年，先后在8个地级市的30个区县落地投资超190个项目，累计投资额1300余亿元，浙江是其在内地投资最集中、份额最大的市场。

　　依托母公司强大的实力以及专业资源的一体化优势，中建国际投资浙江公司在浙江深入发展，除了布局上的广泛，还具有经营事物的规模广，投资模式全的特点。

　　业务范围涵盖安置房、政府公建、市政基础设施、产业园等项目的投资建设；投资模式包括安置房代建、产业园投资、融投资建造、EPC总承包、BT、PPP、城镇综合建设等。

　　“广而全”的发展形态趋势下，中建国际投资浙江公司传承了中国建筑国际的发展基因，形成了自身的全产业链一体化优势，加之十二年的发展，其在浙江市场的上下游供应链成熟稳定，这些都有利于确保承接项目的顺利推进和品质完工。

　　在造血功能上，得益于持续稳健的发展和稳定的财务底盘，中建国际投资本身资金实力强劲；在输血功能上，央企的信用背书下，中建国际投资融资渠道畅通，能获得众多银行及金融机构的青睐，并保持良好的合作关系。

　　造血与输血并举，造就了强大的资金实力，这不仅有助于中建国际投资浙江公司获取项目，同时，企业也能针对合作项目量身定制一揽子资金解决方案。

　　在当前下行的市场环境和相对紧张的融资环境下，以上三大核心竞争力的出类拔萃，将助力中建国际投资浙江公司在浙江实现更高质量的发展，也让其在相关项目的承接和投资建设上更有底气及自信。

　　具体到项目，位处温州鹿城区仰义街道的望馨园，是总体量在10万方左右的以“产证交付”为特点的安置性商品房项目，由中建国际投资浙江公司于2021年1月摘地并建设，再由温州当地政府回购。

　　作为2023上半年浙江十大优秀代建项目之一，望馨园在产品和工程上亮点颇多。

　　望馨园的外立面在板块一众安置房项目中尤其出挑，成为借鉴样板，引得其他安置房代建企业的参考学习。

　　配色上，主打灰色系，银灰真石漆和深灰真石漆相间，搭配融洽；造型上，通过铝合金门窗、金属格栅的巧妙运用，强化横向和竖向线条，同时在底座增加了银灰色石材的线脚框，让外立面在整体呈现上，不失设计感和高级感。

　　从实地看，望馨园的立面也尤为平整，出色的立面成型效果，离不开施工团队的匠心施工。

　　在施工阶段，先行施工小样板，经过多方在现场的反复比较之后，再对立面的很多材料进行立体组合，同时，为了确认和保证立面的平整度，对铝合金大板刮平、机械打磨、灯光验收、激光笔对射在内的各道工序，采取严抓严验。

　　· 小区门头打造上，主体仍然沿用灰色系石材，并增加古铜色金属格栅进行点缀，加之入口两棵罗汉松的列植，显得更为大气；

　　· 架空层打造上，区别于当地传统安置房简单的砂浆浇筑或腻子刮白，望馨园的架空层铺设了大面瓷砖，并在顶部增加了铝方通仿木纹格栅，质感提升显著；

　　· 单元入户大厅的打造则与小区门头相呼应，单元门选用古铜色不锈钢门，还增加了智能化的人脸识别入户，走入大厅，铺贴的是60*120的瓷砖，相较一开始选择的60*60瓷砖再度进行升级，品质感得到进一步强化；

　　· 容易被忽视的地下车库，望馨园也进行重点提升，突破温州当地安置房的传统做法，采用了环氧树脂地坪漆，从而营造更有品质的地下车库空间。

　　从小区门头到架空层再到单元入户大厅，甚至地下车库，望馨园一直在升级，全方位刷新温州当地安置房建设的品质标准。

　　产品打造兼顾“面子和里子”的同时，在工程建设上，望馨园显现出既“快”又“好”的特点，这对事关老百姓安居问题的安置房建设来说尤为重要。

　　望馨园所在的位置，前期为鹿城区鞋都制革基地，加之正好处于瓯江边，地下老桩、地梁 等各种障碍物过多和靠江带来的过大水压，大幅度提升了施工难度，这也导致项目桩基施工的周期从原计划的2个月延长至5个月有余。

　　为了保证项目的整体工期不受影响，尽管在施工全套工艺流程中还遭遇了受疫情影响劳动力不足的困难，但通过综合调度，望馨园不惜投入大量人力、物力抢抓工期。尤其是地下空间施工进度加快明显，16000㎡的地库施工全套工艺流程中，最高峰抢工人数达600余人。

　　正是施工团队不断的攻坚克难，望馨园的工程进度显著快于同板块其他安置房项目，用时5个月完成26层结构主体施工，2年半不到即全部完工。

　　工程进度快速推进，工程质量依然得到保证。在建设过程中，望馨园获得诸多质量与安全相关的奖项：

　　· 工程质量上，项目先后获得优质桩基工程，优质结构工程，目前正在争创“瓯江杯”；

　　· 工程管理上，项目被评为温州市标化示范工地，也已经入围浙江省标化示范工地。

　　而既“快”又“好”的工程建设，得益于中建国际投资浙江公司多年来形成的一套成熟先进的工程管理体系。

　　一方面，建立了标准化的工程节点管控机制。尤其是安置房建设，如无特殊情况，需严格遵循内部节点目标，以结果为导向，顺利完成各项回款前置节点；

　　另一方面，搭建了层层把关的品质管控制度。除了公司层级和项目层级，特别设立位于两者之间的战区层级，不同战区之间进行工程比拼，形成赛马制。其中，公司层级为每月开会，战区需每周开进度与质量的督导会，项目则每天开销项碰头会，也由此，形成了公司到战区再到项目由上至下的层层把关。

　　品质好，工期快的望馨园，预计将于9月交付，目前已进行两次工地开放，不论是相关政府方代表还是安置户代表，均给予了高度评价。

　　2023上半年浙江十大优秀代建项目之一的望馨园，仅仅是中建国际投资浙江公司众多投资建设项目的一个缩影。事实上，中建国际投资浙江公司已在温州的代建市场稳占一席之地，目前共落地代建项目38单，总占地面积1637亩，总建筑面积达448万㎡。

　　中建国际投资浙江公司虽然鲜少发声，但已是不可小觑的存在。不仅涉足代建领域早、专业性强，而且形成了发展的规模效应和强力的品牌效应，与此同时，在民生工程和政府公建方面，也有着无可比拟的经验优势。

　　面对竞争愈发激烈的代建红海，显然，中建国际投资浙江公司已经先于众多新进入的企业，构筑了差异化核心竞争力，而这既能确保其在竞争中崭露头角，也能助力其更好地实现行稳致远。

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