开辟新赛道树立新样板 2023上半年浙江代建项目测评榜单发布

  置身行业深度转型期，坚持长期主义发展观，探索避重趋轻、穿越周期的全新发展模式，慢慢的变成了富有远见企业的共识。为各大品牌企业转型发展的新赛道，更是不少实力企业规模增长的“第二曲线”。

  克而瑞浙江区域一直关注在代建领域沉潜深耕、突破创新，以高品质的产品和专业服务赢得市场口碑、实现稳健发展的长期主义者。今年开始，在产品力、交付力两大专业测评之外，新增「代建测评」，首次测评针对2023上半年浙江全省（含下属县市）已落地代建项目，吸引大量实力企业及优秀项目参评。

  围绕产品竞争力和品牌影响力两大衡量标准，考虑运营管理、营销操盘、代建模式等测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定和当地考验查证调研，浙江区域首次代建项目测评成果终于出炉。

  克而瑞浙江区域今日发布《2023上半年浙江代建项目测评榜》，揭晓「2023上半年浙江十大优秀代建项目」！

  希望通过客观遴选和全面解读优秀代建项目，呈现优秀企业在代建领域开辟细分赛道、谋求长远发展的深度思考、积极探索和宝贵经验，为更多企业落地代建领域提供有价值的路径参考。

  加快建立发展新模式，慢慢的变成了推动房地产行业转型变革的当务之急。现阶段，聚焦重资产、依赖高杠杆、强调高周转的旧模式已发展受限，更多企业步入偏重轻资产、保持低杠杆、获取高收益的新模式。在此背景下，代建凭借“轻资产、低杠杆、高收益率、逆周期”等特点，受到行业和市场的高度关注。

  当行业发展的底层逻辑变更，叠加整体市场的裹挟下行，慢慢的变多的规模企业把代建业务提升至公司发展的战略高度，加大力度布局代建领域。2023上半年，代建热潮持续升温，据不完全统计，全国已有超过60家企业进入代建赛道，其中，老牌代建企业不断深耕，依靠优势，做大规模；新兴代建企业快速发力，积极扩张，力争上游。

  在众多实力企业和新兴力量的积极投身和参与共建下，代建行业迎来井喷式发展，在此过程中，代建市场得以逐渐完备并趋于成熟。目前，代建行业已形成多个细分市场，从代建类别来看，可分为政府代建、商业代建、资本代建等。其中，仅政府代建，就能细分出安置房、共有产权房、人才公寓、城市更新等多个领域。

  代建市场的全面细分，意味着细分市场的进入门槛进一步提升，与之相对应，代建企业在细致划分领域的配套能力和体系建构也需要同步提升。在竞争日趋激烈的代建细分赛道上，如何站稳一席之地，甚至实现弯道超车？涉足代建更早、产品营造更优、综合能力更强的浙江代建企业，其多元发展模式值得借鉴。

  本次浙江代建榜单中，不乏多个代建细致划分领域的优秀项目，经过对这些项目的实地调研，以及对项目背后代建企业的深度研访，我们得知，浙江代建企业擅于发挥自身禀赋优势，选择比较适合企业的代建细分赛道，提升细分市场核心竞争力，建立自成一派的代建发展模式。纵观浙江代建企业的典型发展模式，大致上可以分为三类。

  典型如绿城管理，推进全国化战略布局，放大规模效应，实现商业代建、政府代建、资本代建等多赛道齐头并进，同时注重业务创新，向城市服务领域纵深发展；此外，以组建行业联盟、共享服务经验等方式，积极推动行业共建。另一方面，绿城管理通过对接资本平台，进一步加速规模扩张，为行业提供资本化运作发展样本。

  例如蓝城集团，作为国内较早涉足代建领域的企业，经过多年深耕，已形成复合多元的代建产品体系，同时建立全产业链资源平台。基于产品和资源两大优势，蓝城集团创建理想小镇代建发展模式，依托特色鲜明的小镇产品，输出农业、颐养、健康、教育等配套服务，强化企业代建IP的同时，亦实现完整的商业闭环。

  又如中天美好集团，作为早期介入浙江代建领域的典型企业，发挥母公司中天建设的建筑基因优势，整合集团旗下地产置业、装配精装、物业服务、商业运营、长租公寓、代建管理六大板块的产业链资源，在政府代建赛道尤其是保障房建设方面脱颖而出，也是浙江保障房建设标准制定单位之一。

  例如兴元建设，为委托方提供集研策定位、设计管理、工程营造、营销服务、资产运营于一体的全过程开发运营管理解决方案服务，凭借其对市场的深刻洞察与落地、前瞻定位与设计、兼顾品质与成本的高效开发管理，及综合运营服务等坚实底层能力，有望在相关细分赛道获得更多发展机会。

  又如宋都集团，基于多年地产开发和运营经验，发挥产品设计、品质建造、综合管理、资源整合等能力优势，迅速进入共有产权房等代建细致划分领域，并以专业服务赢得市场口碑；此外，积极试水产业园代建，探索“投建管运退”一体化代建管理模式。

  还有杭州城建（大家房产），顺应“保交楼”背景下纾困类业务占比增加的趋势，凭借自身的金融平台优势，拥有更大的纾困类项目获取能力，相信其在该领域将有更多发展空间。

  实际上，浙江代建企业的发展模式远不止此，当代建成为行业发展的新趋势，慢慢的变多的实力企业进驻代建领域，包括近期将代建业务纳入企业战略、且拥有品牌、管理、成本、资金等多重优势的滨江集团，相信未来滨江会走出特色化代建之路。

  望馨园是中建国际投资（浙江）在温州鹿城代建的以“产证交付”为特点的安置性商品房项目，依托母公司中国建筑国际作为外资央企的平台实力，及其在全产业链发展、资金等方面的资源优势，项目精研产品营造，为温州安置房代建树立品质标尺。

  立面优化维度，跳脱温州安置房项目的主流设计，选用银灰+深灰的高级配色，主体采用石材、真石漆等材质，搭配铝合金门窗和金属格栅，突出横向和纵向的立体线条，营造兼具现代感和价值感的风格立面。因极具辨识度的立面设计，项目成为安置房代建同行的借鉴样板。

  公区升级维度，通过材质升级和细节打磨，刷新温州安置房品质营造标准。例如，架空层顶部采用铝方通仿木纹格栅设计，单元门选用古铜色不锈钢门，车库地坪使用环氧树脂地坪漆，电梯设置不锈钢包边等。公区配套的多方面提升，强化了项目品质感和归家仪式感。

  项目克服瓯江边水压过大、地下障碍物过多等工程难点，历时2年半即实现全部完工，其中，完成26层结构主体施工仅用5个月。这一工程进度，远超板块内其他同种类型的产品。而在建设过程中，凭借过硬的工程质量，项目获评优质桩基工程、优质结构工程等多项荣誉。既“快”又“好”的工程建设背后，是标准化的工程节点管控，以及层层把关的品质管控。

  湘竺云庭是兴元建设在杭州湘湖畔代建的安置房项目，其对标商品房建设标准，在产品设计和工艺工法上做加法，同时注重人性化细节打磨，树立浙江高品质安置房代建新样板。

  产品设计上，通过精选用材和考究设计，打造高颜值立面。立面基座选用“蓝宝石”石材，主体采用铝板+仿石多彩涂料的材质组合，二三层之间设计铝板腰线，加上严苛的平整度管控，呈现富有品质感和现代感的美学立面。

  工艺工法上，无论显性工程还是隐蔽工程，均执行高标准工艺，建设高质量工程。

  显性工程方面，例如，地面采用PC砖+石材组合铺装，所有铺装缝隙处设置十字卡扣，保证地面平整、缝隙一致、拼花美观。又如，万方大草坪采用鱼骨排水系统，实现效果上的无积水和视觉上的近水平。

  隐蔽工程方面，以防水工程为例，针对顶楼楼面，在屋面保护层的基础上，多增加两遍防水涂料，提高防水性能；针对厨卫间，形成结构板自防水、下层防水、面层防水三道防水系统，力争实现零渗漏。

  除了设计高颜值的立面、执行高标准的工艺，湘竺云庭还注重打磨人性化细节，包括：园区内设置儿童游乐场、羽毛球场、棋牌桌等全龄段活动空间及配套；单元门增设带有泄水孔的铝板挑檐，实现雨水防排的同时兼顾美观；电梯采用石材门套，同时提高电梯梯速，减少乘梯等待时间等。